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Le crédit immobilier est-il un bon levier pour investir ?

Publié le mardi 14 avril 2015

Aujourd’hui, les jeunes ont de plus en plus de mal à créer du capital. Ainsi, différents moyens peuvent être mis en place pour favoriser l’investissement. Mais faut-il s’endetter pour s’enrichir ?


Un bon levier à l’investissement immobilier …

Le crédit permet de libérer des liquidités à différentes fins, notamment pour accéder à l’investissement. La plupart des banques n’accepteront pas de prêter des liquidités pour investir sur des actions ou des assurances-vie, ainsi, ce type de prêt s’adresse principalement aux investissements immobiliers.

Au niveau immobilier, un crédit va permettre à son souscripteur de financer son crédit (et donc son investissement) grâce à ses loyers.


Explications

Pour un emprunt de 100.000 EUR à un taux de 3% (taux moyen donné à titre indicatif) pour une durée de 15 ans, le souscripteur remboursera 691 EUR par mois. En investissant dans un petit studio, l’investisseur pourra prétendre au remboursement de son emprunt, grâce aux loyers qu’il percevra ! Au bout des 15 ans, l’emprunt sera remboursé en totalité et l’investisseur pourra profiter pleinement des loyers qui lui assureront des revenus supplémentaires !

Il est impératif que le taux de l’emprunt soit bien inférieur au taux de rendement de l’épargne, afin d’assurer un enrichissement patrimonial.


… Mais attention !

Il est important de noter que la mise en place d’un crédit engage de nombreux frais, qu’il faut absolument prendre en compte, au risque de fausser la rentabilité de son investissement. Tout simplement, on remarque que sur un simple emprunt de 100.000 EUR à un taux de 3% remboursable en 10 ans, il y aura 1592 EUR d’intérêts d’emprunt dès la première année, soit près de 133 EUR par mois.

De plus, dans le cadre d’un investissement immobilier, il convient de se présenter à sa banque accompagné d’un apport pour compléter l’emprunt. Un établissement bancaire prendra rarement en compte la totalité de l’investissement. Il faut donc auparavant avoir consenti un effort d’épargne pendant un certain temps afin de pouvoir assurer cet apport.

Dans le coût du crédit, on retrouve plusieurs frais principaux, notamment le taux du crédit, l’assurance de prêt, mais également le TMI (Taux Marginal d’Imposition) de l’investisseur. On pourra donc calculer le coût réel par : coût réel = (Taux d’intérêt + assurance de prêt) x (1 – TMI).

Ainsi, utiliser le crédit pour financer son investissement peut se montrer très intéressant, mais il est important de faire très attention aux différents coûts engagés par la mise en place d’un crédit, qui peuvent venir baisser considérablement la rentabilité d’un investissement.

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